房地产实际交易价格数据爬取指南 — 自动收集公寓·办公室价格

import requests
import xml.etree.ElementTree as ET
import pandas as pd

# API 설정 — 디코딩된 키를 사용하세요
SERVICE_KEY = "발급받은_디코딩_API_키"
BASE_URL = "http://openapi.molit.go.kr/OpenAPI_ToolInstall/service/rest/RTMSOBJSvc/getRTMSDataSvcAptTrade"

def get_apt_trade(lawd_cd: str, deal_ymd: str) -> pd.DataFrame:
    """
    아파트 매매 실거래가를 조회합니다.

    Args:
        lawd_cd: 법정동 앞 5자리 코드 (예: "11680" = 서울 강남구)
        deal_ymd: 계약년월 (예: "202601")

    Returns:
        거래 데이터가 담긴 DataFrame
    """
    params = {
        "serviceKey": SERVICE_KEY,
        "LAWD_CD": lawd_cd,
        "DEAL_YMD": deal_ymd,
        "numOfRows": "9999",
        "pageNo": "1"
    }

    response = requests.get(BASE_URL, params=params, timeout=30)
    response.raise_for_status()

    root = ET.fromstring(response.text)

    # 에러 체크
    result_code = root.find(".//resultCode")
    if result_code is not None and result_code.text != "00":
        result_msg = root.find(".//resultMsg")
        raise Exception(f"API 오류: {result_msg.text if result_msg is not None else 'Unknown'}")

    items = root.findall(".//item")
    if not items:
        return pd.DataFrame()

    data = []
    for item in items:
        row = {}
        for child in item:
            text = child.text.strip() if child.text else ""
            row[child.tag] = text
        data.append(row)

    return pd.DataFrame(data)


# 사용 예시: 서울 강남구(11680) 2026년 1월 거래 조회
df = get_apt_trade("11680", "202601")
print(f"조회된 거래 수: {len(df)}")
if not df.empty:
    # 거래금액 정수 변환 (쉼표와 공백 제거)
    df["거래금액_만원"] = df["거래금액"].str.replace(",", "").str.strip().astype(int)
    print(df[["거래금액_만원", "아파트", "전용면적", "층"]].head(10))

import time

# 서울시 구별 법정동 앞 5자리 코드
SEOUL_CODES = {
    "강남구": "11680", "서초구": "11650", "송파구": "11710",
    "강동구": "11740", "마포구": "11440", "용산구": "11170",
    "성동구": "11200", "광진구": "11215", "중구": "11140",
    "종로구": "11110", "영등포구": "11560", "동작구": "11590",
    "관악구": "11620", "강서구": "11500", "양천구": "11470",
    "구로구": "11530", "금천구": "11545", "노원구": "11350",
    "도봉구": "11320", "강북구": "11305", "성북구": "11290",
    "동대문구": "11230", "중랑구": "11260", "은평구": "11380",
    "서대문구": "11410"
}

def collect_seoul_yearly(year: int) -> pd.DataFrame:
    """서울시 전체 구의 1년치 아파트 매매 데이터를 수집합니다."""
    all_data = []
    months = [f"{year}{m:02d}" for m in range(1, 13)]
    total = len(SEOUL_CODES) * len(months)
    count = 0

    for gu_name, code in SEOUL_CODES.items():
        for month in months:
            count += 1
            try:
                df = get_apt_trade(code, month)
                if not df.empty:
                    df["구"] = gu_name
                    all_data.append(df)
                print(f"[{count}/{total}]  {gu_name} {month}: {len(df)}건")
            except Exception as e:
                print(f"[{count}/{total}]  {gu_name} {month}: {e}")
            time.sleep(0.3)  # API 호출 간격

    if all_data:
        result = pd.concat(all_data, ignore_index=True)
        return result
    return pd.DataFrame()

# 2025년 전체 데이터 수집
result = collect_seoul_yearly(2025)
result.to_csv("서울_아파트_실거래가_2025.csv", index=False, encoding="utf-8-sig")
print(f"\n총 {len(result)}건 수집 완료!")

# 단지 기본 정보
GET https://fin.land.naver.com/complexes/{complexNo}

# 단지 매물 목록
GET https://fin.land.naver.com/complexes/{complexNo}/articles

# 단지 실거래가
GET https://fin.land.naver.com/complexes/{complexNo}/real-estates/trades

# 지역별 단지 목록
GET https://fin.land.naver.com/front-api/v1/complex/marker

import requests
import json
import time

def get_naver_complex(complex_no: str) -> dict | None:
    """
    네이버 부동산에서 아파트 단지 정보를 조회합니다.

    주의: 네이버 내부 API는 수시로 변경될 수 있습니다.
    이 코드가 동작하지 않으면 브라우저 개발자 도구에서
    최신 API 엔드포인트를 확인하세요.
    """
    url = f"https://fin.land.naver.com/complexes/{complex_no}"
    headers = {
        "User-Agent": "Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) "
                       "AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) "
                       "Chrome/120.0.0.0 Safari/537.36",
        "Referer": "https://land.naver.com/",
        "Accept": "application/json"
    }

    try:
        response = requests.get(url, headers=headers, timeout=10)
        if response.status_code == 200:
            return response.json()
        else:
            print(f"HTTP {response.status_code}: {complex_no}")
            return None
    except requests.exceptions.JSONDecodeError:
        # HTML이 반환된 경우 (API 변경 가능성)
        print(f"JSON 파싱 실패 — API 엔드포인트가 변경되었을 수 있습니다")
        return None
    except requests.exceptions.RequestException as e:
        print(f"요청 실패: {e}")
        return None

import pandas as pd
import matplotlib.pyplot as plt
import matplotlib

# 한글 폰트 설정
matplotlib.rcParams['font.family'] = 'AppleGothic'  # macOS
# matplotlib.rcParams['font.family'] = 'Malgun Gothic'  # Windows
matplotlib.rcParams['axes.unicode_minus'] = False

# 데이터 로드 및 전처리
df = pd.read_csv("서울_아파트_실거래가_2025.csv")
df["거래금액_만원"] = (
    df["거래금액"].astype(str).str.replace(",", "").str.strip().astype(int)
)
df["거래월"] = df["년"].astype(str) + "-" + df["월"].astype(str).str.zfill(2)

# 구별 월평균 매매가
monthly = df.groupby(["구", "거래월"])["거래금액_만원"].mean().reset_index()

# 강남 3구 비교 그래프
fig, ax = plt.subplots(figsize=(12, 6))
for gu in ["강남구", "서초구", "송파구"]:
    data = monthly[monthly["구"] == gu].sort_values("거래월")
    ax.plot(data["거래월"], data["거래금액_만원"] / 10000, marker="o", label=gu)

ax.set_title("강남 3구 아파트 평균 매매가 추이 (2025)", fontsize=14)
ax.set_xlabel("거래월")
ax.set_ylabel("평균 매매가 (억 원)")
ax.legend()
ax.grid(True, alpha=0.3)
plt.xticks(rotation=45)
plt.tight_layout()
plt.savefig("강남3구_매매가_추이.png", dpi=150)
plt.show()

def analyze_jeonse_rate(trade_file: str, rent_file: str, gu: str) -> pd.DataFrame:
    """
    특정 구의 아파트별 전세가율을 계산합니다.
    전세가율 = 전세 보증금 / 매매가 × 100
    """
    trade = pd.read_csv(trade_file)
    rent = pd.read_csv(rent_file)

    # 해당 구 필터링
    trade = trade[trade["구"] == gu].copy()
    rent = rent[rent["구"] == gu].copy()

    # 금액 정수 변환
    trade["매매가"] = trade["거래금액"].astype(str).str.replace(",", "").str.strip().astype(int)
    rent["보증금"] = rent["보증금액"].astype(str).str.replace(",", "").str.strip().astype(int)

    # 전세만 필터링 (월세 제외: 월세금액이 0인 경우)
    rent = rent[rent["월세금액"].astype(str).str.strip().replace("", "0").astype(int) == 0]

    # 아파트별 평균가
    avg_trade = trade.groupby("아파트")["매매가"].mean()
    avg_rent = rent.groupby("아파트")["보증금"].mean()

    # 전세가율 계산
    common = avg_trade.index.intersection(avg_rent.index)
    rates = pd.DataFrame({
        "아파트": common,
        "평균매매가_만원": avg_trade[common].values,
        "평균전세가_만원": avg_rent[common].values,
    })
    rates["전세가율"] = (rates["평균전세가_만원"] / rates["평균매매가_만원"] * 100).round(1)
    rates = rates.sort_values("전세가율", ascending=False)

    return rates

# 강남구 전세가율 분석
rates = analyze_jeonse_rate(
    "서울_아파트_매매_2025.csv",
    "서울_아파트_전세_2025.csv",
    "강남구"
)
print(rates.head(20))